【关键词】 地租; 房地产税; 土地费;

【英文关键词】 Land Rent; Real Estate Tax; Land Charge;

【中文摘要】 近年来，我国房地产业的发展呈现出持续高速增长的态势。随着我国房地产业的发展，城市土地税费也呈不断增加的趋势。但是，我国至今尚未形成一个统一、完善、合理的城市土地租税费体系。目前我国城市土地租税费相互错位，城市土地税收主要集中在房地产流转环节上，而忽视保有和取得环节上的税收。所以，面对当前我国土地市场的“炒作”的局面、房地产市场的“火爆”，土地租税政策调控乏力，远不能满足经济发展变化的需要。在国家将房地产作为国民经济的基础性、先导性和支柱性产业，政府力求通过引导和促进住房消费作为刺激国内需求扩大的措施之一的宏观背景下，更需要对城市土地租税费体系的改革进行研究。 论文描述了我国城市土地租税制度的形式和改革历程，全面分析了我国城市土地租税费体系的现状与存在的问题，包括：土地有偿使用方式相对单一，土地税收体系不建全，租税费概念不清，互相错位等。据此作者提出我国城市土地租税费体系改革的内容，包括：完善我国土地租赁制度，构建新土地租赁制；根据房地产市场运行过程和市场行为设定土地税税种和税率，构建市场化经营条件下的新土地税制；以清费立税、费改税为原则，统一房地产收费制度，严格控制房地产收费范围，建立起与市场...
 
【英文摘要】 Chinese real estate industry is keeping rapid development in recent years. Under such background, the fiscal revenue from urban land rent, tax and fee is also increasing gradually. Until nowadays, it still has a long way to realize a integrated and reasonable institution of urban land, rent, and fee. The sufficiency can be effected in two aspects,. First the rent tax and fee stagger wrongly, and second it is obvious that current land tax mainly concentrate on the transferring phase. So, it is a pity that th...