【关键词】 房地产; 房地产税制; 物业税; 房地产评估;

【英文关键词】 Real estate; real estate tax system; property tax; real estate appraisal;

【中文摘要】 房地产是人类赖以生存和发展的基本条件，是一切经济活动的载体和基础，这个基本特征使得房地产业成为一个备受关注的行业。该行业的备受关注，带动了房地产税制也成为万众瞩目的焦点。房地产税制是指一国家或地区的房地产课税体系，它是由各种不同的房地产赋税配合而组成的一个系统的税收组织，用以完成该国家或地区的房地产政策，特别是土地政策目标。房地产税收作为国家管理经济的一个重要调节杠杆，是国家参与房地产收益分配、再分配活动的主要方式，也是国家借以调控房地产市场，促进土地资源优化配置和有效利用的重要经济手段。 本文仅从房地产、税收的角度对房地产税制的发展现状、存在的问题进行分析，以期提出有针对性的对策和建议。全文共分三大部分，第一部分介绍了我国现行房地产税制体系的概况、税收理论依据及评价；第二部分介绍了我国房地产税收制度改革的必要性和基本内容；第三部分介绍了我国房地产税制改革的政策建议。 现阶段的房地产税收制度是在1994年税制改革的基础上确立的，涉及的税种主要有12个，包括直接以房地产为课税对象的税种6个，即土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税、契税；与房地产紧密相关的税...

【英文摘要】 The real estate is a basic term that mankind rely for existence with develop, and it is also the whole economic activities to carry with the foundation. This basic characteristic makes the real estate industry become a highly anticipated profession. That profession of highly anticipated, aroused the real estate tax system to also become the focus of ten thousands attention. The real estate tax system is a real estate tax system of a nation or region, and it is a tax organization that composed of various dif...